受到全球金融海嘯影響，許多地區房價較2007年跌破三成，加上十幾年來少見的低房貸利率，吸引許多華裔想要成為有殼族。然而政府在房屋貸款項目的政策趨嚴，讓許多華裔新移民大嘆「居不易」。國寶銀行董事長孫啟誠10日分析銀行房貸新況，並且鼓勵民眾誠實報稅，有助於自己獲得政府在貸款理財方面的優惠。

孫啟誠表示，政府房貸政策設限更為嚴格，讓不少有新購屋的民眾因條件不符合而無法順利申請貸款，特別是新移民。他指出，該行2009年度房屋總貸款約5億元，但是今年卻出現貸款無法順利通過的案件比例增多，主要是因為政府對於貸款人收入證明、資金來源和文件真實性三個項目審查較過去更嚴格，特別是兩房兩廳以上的單位。三個嚴格審核項目如下：

第一、貸款人收入證明：申請者的收入金額必須與年度報稅金額一致，並且簽署國稅局（IRS）4506T表格，願意讓第三方（銀行和相關機構）審核申請者的稅單，確認收入與報稅金額相同。由於許多華人為了逃避報稅，而少報收入，會造成金額不符或收入太低，無法順利貸到預期數目。

第二、資金來源證實：過去銀行會審查申請人過去一至兩個月內，是否有大量現金匯入，如今政府可以追溯帳戶內的所有交易資料，逾萬元交易都必須提出證明，只有父母、祖父母、親兄弟姊妹等近親以「贈與」名義匯入的金額算合法，朋友和同鄉匯入的錢可被質疑合法性。如此一來，標會獲得的錢也不能做為自備款，對於有標會習俗的華人而言，無非是重大影響。

第三、提交文件真實性：政府即使在撥款後，仍可以抽查調閱申請人資料，若發現偽造文書、未屬實的文件，會提交一份嫌疑行為報告（SAR），申請人未來在任何貸款和信用問題都會面臨困難，是全面性的影響生活。

孫啟誠強調，政府除了要求申請人提供詳細和真實的資料之外，還祭出銀行連坐法，倘若銀行未經仔細審查就放款，將一律受到懲罰，例如民眾準備四成自備款和六成貸款，即使順利借貸成功，日後政府抽查發現問題，民眾不僅面臨詐欺罪嫌，銀行的六成貸款全部充公，為房貸每個環節嚴格把關。孫啟誠建議民眾欲購屋前，應先至銀行了解最新的房貸資訊，財稅透明化才能確保自己的福利和保障。

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