亞洲人平等會及振興商業服務中心27日舉辦「租舖須知」講座，紐約執業地產經紀余建業提醒華人，曼哈坦華埠存在沒有執照的地產經紀，華人應加強識別與防範，以免簽訂無效租約招致損失或延誤。

昨日有30多名華裔小商業者到場聆聽，余建業表示，直接向房東租店舖雖然可直接溝通及節省中介費等便利之處，但是透過地產經紀洽租更有法律保障，過往在華埠就有案例，談好了租金和條件也繳納了定金，最終卻發現對方不是真正的房東，結果損失金錢不說，開店的計畫也不得不延後。在公寓租賃中也發生過假房東的案例。

余建業說，租舖位時委託有執照和經驗的地產經紀至關重要，因為經紀有能力向政府查到房東的資料，而且在擬訂租約時能有效地維護房東和房客的權益，避免今後產生糾紛、浪費金錢和時間。不過他也表示，地產經紀的素質良莠不齊，有的甚至是沒有合法執照的假經紀。

余建業展示地產經紀的名片和執照影本，向參加講座的聽眾講解鑒別方法。他說，合法的地產經紀不僅會在名片上明確印有「執照經紀」(License Real Estate Broker or Agent)，而且會隨身攜帶如駕照般大小的彩色印有照片的執照，租客有權查驗經紀的執照。

對於商業租約的條款，余建業也向業者介紹了相關要點，例如，租約期限一般最少五年，最長可達25年，在經濟形勢好的時候房東通常願簽短約以便調漲租金，如今經濟不景氣，許多房東就願意簽訂10年的長約，但承租者應根據生意可收回成本的速度來確定租期。

余建業表示，租約的條款還應該包括生效日期和到期日、免租金裝修期，加租、分租和轉租的條件，確定按金、訂金或誠意訂金，地稅、煤氣水電、分表、保險，維修及開工紙，私人擔保等。