中國資金多方面涌進紐約市

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  来源: 星岛日报

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% H8 d" u0 q5 B/ e9 _" k中國紐約商務中心總裁雪雅表示，紐約是邁向全球的起點。紐約時報　
　　本報訊：據《紐約時報》報道，過去一年，中國的銀行投放了超過10億美元在紐約市的房貸市場上，來自中國的投資者正蒐購紐約市的豪華柏文，並計劃花數以億元計的資金投資在例如布碌崙大西洋調車場等商業和住宅發展項目上。中國的公司已在帝國大廈和世貿一號樓簽署租約。
　　報道說，過去幾年，中國的企業和公司在紐約市的投資飆升，令人聯想起日本在1980年代也對紐約地區進行了大量投資，幫助紐約地區在美國掙扎擺脫經濟衰退的時候復蘇過來。
  C1 ^# q4 U$ |　　中國的投資低調進行，部份原因是中國的企業行政人員希望避開公眾注目。但在中國國內，中國政府正敦促他們投資海外，一來可分散中國的外匯風險，二來可發展商業合作關係，三來可增加中國在國際事務上的影響力。
# b, V/ K2 Q& u4 q　　追蹤商業地產買賣的Real Capital Analytics公司，其董事總經理費蘇洛近日忙於整理涉及中國投資的紐市商業地產買賣數據，他表示數據名單越來越長。
% u& S* I. p" c% Z  N　　中國官員和行政人員的代表，近年一直在紐約市評估當地的地產市場、物色辦公室地點，並與可能的合作夥伴和客戶開會。上月，來自中美兩國的官員和行政人員便在紐約市華爾道夫酒店的一次商務會議上達成協定。
  Y8 B) B( ]) U+ R# V' F0 T　　中國紐約商務中心(China Center)總裁雪雅(Xue Ya)說：「每個人都想來紐約，因為紐約是走向全球的起點。」中國紐約商務中心是一個商務和文化機構，它是第一個簽約承租世貿一號樓的租客。
) W' a. j( Y; |  v, g　　在紐約地區成長最快的其中一家建築公司也是來自中國。中國建築工程總公司(China Construction America)已經奪得多項主要公共工程的合約，其中包括Tappen Zee橋、Alexander Hamilton橋、7號地鐵線延長工程，以及造價9100萬元的都會北鐵路（Metro-North Railroad）洋基球場站。
　　中國建築工程總公司是一家中國國營建築公司的子公司。
　　回顧1980年代，日本投資在紐約市的浪潮，例如東京三菱不動產株式會社收購洛克菲勒中心的控股權就一度引起焦慮甚至恐慌，一些紐約客認為這是紐約市和國家正失去主宰地位的證明。
　　但這次紐約市府官員卻歡迎中國投資，認為它有利於紐約市的經濟。不過，根據亞洲協會與Woodrow Wilson國際學者中心在今年5月發表的一份報告指出，站在國家層面看，貿易保護主義的抬頭與反華情緒，尤其是在華盛頓，可能會嚇跑投資者。
　　由於有龐大的貿易順差，中國在美國的投資，其金額之巨大，是其他國家無法比擬的。
　　中國政府一向有興趣讓其外匯儲備多元化，其中一個跡象就是由中國國營銀行推動，將它們的資金投放在紐約市的商業地產上。
' [! J7 M5 n8 ?, D# j+ D3 g　　去年年底，中國銀行借出了8億元，為公園大道一棟JP摩根大通銀行和職棒大聯盟所在的大樓提供資金，這是自2008年以來紐約市最大一筆由一個借款者借出的款項之一。至於其他貸款協議，中國銀行最近同意借出超過2億5000萬元，為哥倫布圓環（Columbus Circle）3號辦公樓提供資金。
2 F5 X% t! h! `/ z. p" A　　分析家與中美官員都表示，基於國際商業安排的複雜性和隱私法，很難準確計算中國在紐約市的投資數字或甚至涉及中國的協議項目。但一些專家指出，目前的情況只是未來將會出現大量中國資金的跡象。總部設在北京的Kingee文化發展公司，已經表示有意在5大道開設一家零售旗艦店作為北美洲的立足點。
2 ~, P) E8 e4 a/ i　　中國建築工程總公司總裁Ning Yuan表示，他並不覺得有反華情緒。該公司設在新澤西州澤西市，所聘請的都是工會工人。他說：「到目前為止一切順利。我們的公司在中國有20至30年的豐富經驗。中國經濟正蓬勃發展，有大量建築工程是由我們的公司做的，把我們的專門技術帶進來，對本地市場是好事。」
　　中國資金也會通過向那些在某些發展項目投資至少50萬元的外國人可能提供永久居民身分的計劃流入紐約市。根據這項叫做EB-5的計劃，Forest City Ratner Cos.公司已經安排了來自中國投資者的2億4900萬元貸款，協助在布碌崙大西洋調車場興建包括籃網（Nets）隊球場的商住建築群。此外，皇后區一個醫院與酒店項目的發展商，已取得來自中國的大約3000萬元資金，據悉很多表示有興趣的投資者被摒諸門外。
3 M, p% f9 z' b1 f! Z　　根據紐約市旅遊局的數字，去年有26萬6000中國遊客到訪紐約市，比前一年增加45%。
　　此外，豪華住宅也受惠于中國資金。據Corcoran Group地產公司總裁利伯曼透露，委託其公司物色豪宅的富有中國人「大幅」增加，「部份人要找的豪宅價格在3000萬元以上。」
/ r1 d. X& E! E! ~　　Prudential Douglas Elliman地產公司經紀Xiaolan Shang表示，5年前她只有很少國際客，但現在她的客戶約有90%是中國人，而且大部份都是持現金的。她憶述：「我的客戶只在周末來紐約，他們參觀公寓，還價，然後飛返中國。」
$ p1 ]1 O- J+ o　　她補充說：「現金交易，即刻。」