銀行收緊信貸 新移民頭款難借樓市疲軟

sandy

  来源: 星岛日报

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華人大量聚居的貝賽，六月份的房屋價格出現下跌，成交量疏落。不過中產階級的貝賽山等好學區的房屋，仍受到亞裔買家的青睞。
" D- D7 h$ b( F; N3 a6 N　　本報記者陳裕光紐約報道：美國經濟復蘇力度不足，加上銀行對房屋貸款審查非常嚴格，收緊信貸，亞裔新移民家庭不易借到頭款，因此房屋市場形成有價無市現象，拖累房地產市場低迷不前，華人移民集中的東北皇后區，包括法拉盛、貝賽、新鮮草原等社區，今年上半年銷售平均下跌近3%，亞裔雖重視子女教育，在俗稱「狀元學區」26學區置業，但仍難抵擋皇后區房屋下跌的勢頭，東北部是皇后區房地產價格跌幅最大的社區。皇后區中部則出現小陽春，房價升幅逾雙位數字。
; A* p8 m- U; U$ }0 b3 a　　另一方面，受到居高不下的失業率和美國整體經濟負面影響，皇后區房屋斷供被銀行收回法拍的數目有增無減，除了一向是法拍屋黃金地區的牙買加和東南皇后區的南奧松公園(South Ozone Park)，南裏奇蒙山(South Richmond Hill)法拍房屋繼續湧現外，亞裔為主的法拉盛，在新一波低迷的房產市場中，不能獨善其身，六月份，法拉盛有8間房屋在法庭拍賣。
/ `4 _  ]- ?5 N" S' y5 {皇后區部份房價跌近40%
　　據房地產協會的統計數字顯示，房屋市場有抗震力的東北和皇后區中部地區，房屋市場在今年上半年雖然一家庭的中間價位回升，但成交卻出現呆滯現象。皇后區今年第二季度房屋成交為2,361間，去年同期有3,972房屋易手，用作衡量房屋售價的中間價位為34萬2000元，去年同期為33萬5000元。
" _6 G2 l% ~2 `# z  A* S4 n　　據資深房產業者指出，儘管皇后區整體房屋價格企穩，部份社區更有回升跡像，但與2005年房價最峰時相比，皇后區房屋價格呈現雙位數字的跌幅。部份社區更下跌了近40%。
　　皇后區的房地產協會數字又顯示了今年第二季度，中部的雷哥公園，艾姆赫斯特等中產階級和勞工家庭社區房屋市場，價位回升趨勢明顯，但有價無市，房屋成交數目前萎縮近50%。平均價位由去年的35萬1627元，扳升到今年的38萬1158元，升幅度達到11.2%。
1 T* p! L, I) z6 X! T2 i貝賽東北皇后區房價跌
　　華裔移民和韓裔佔很大比例的東北皇后區，今年第二季度的房屋中間價位下跌了7.2%，由去年同期的45萬5,692元，回落到今年的42萬3,000元。而過去12個月，貝賽，白石鎮，法拉盛行等東北皇后區的房屋平均價是47萬7,450元，去年則為50萬1,234元，成交量下跌了13.7%。
　　大量房屋在法拍市場出現的皇后區南部，房屋斷供現象未止血，由於這區的房屋價格下跌43.4%，房屋價格負資產，造成大量業主放棄房屋的情況，直接使到皇后區房屋市場低迷現象雪上加霜。
　　六月份數字顯示，非裔、西裔、南亞裔為主的牙買加，有34間斷供房屋被法拍，佔第二位的是南奧松公園的22間，洛克威(Far Rockaway)有20間，南裏奇蒙山有16間，皇后村有13間，亞裔人口占近半數的法拉盛也有8間房屋在法庭被拍賣。
　　皇后區佔紐約市房屋法拍的前列位置，迄今有4,752間房屋法拍，大部份都是在皇后區南部和東南部社區，除了牙買加是法拍屋的中心區外，南奧松公園，Laurelton，皇后村，聖艾巴斯(Saint Albans)，東艾姆赫斯特，積臣泰等社區房屋被法拍現象普遍。